Skatter og avgifter ved kjøp av eiendom i utlandet

Når du kjøper eiendom i utlandet er det viktig å være klar over de ulike skattene og avgiftene som påløper. Omkostningene varierer betydelig fra land til land, og avhenger ofte av om du kjøper nybygg eller brukt bolig. Her gir vi deg en oversikt over hva du må betale i de landene vi opererer i.

Frankrike

Ved kjøp av ny bolig i Frankrike er omkostningene ca. 5% av kjøpesummen, mens brukt bolig koster ca. 7%. Ved nybygg har man en ti års garantiregel ved feil og bygningsmessige mangler. Ved brukt bolig kjøper man «as is».

Ved eie kan man regne med at ca. 1-1,2% av kjøpesummen går til årlige kostnader inkludert forsikring, strøm, vann, lokale avgifter og vedlikehold. Det er ingen formuesskatt i Frankrike.

Ved salg beskattes gevinsten med 26,5% de første 5 årene, deretter reduseres skatteprosenten med 6% per år frem til år 22. Skatteavtalen mellom Norge og Frankrike gjør at man ikke betaler skatt i Norge.

Spania

Ved nybygg betales 10% IVA (merverdiavgift) pluss 1,5% stempelavgift. Ved kjøp av brukt bolig betales 8-10% overføringsavgift (ITP) avhengig av region. I tillegg kommer notar- og tinglysningskostnader.

Ved eie betales IBI (eiendomsskatt) som varierer fra kommune til kommune, søppelavgift på 50-200 euro/år, og fellesutgifter på 400-4000 euro/år. Man må levere spansk selvangivelse hvert år, selv uten utleie.

Ved salg betales 19% skatt til Spania av gevinsten. Etter fem års eiertid betales det ikke skatt på gevinsten i Norge. Euro 1.000.000 er fritatt for arveavgift per barn som arver sine foreldre.

Italia

Dokumentavgiften er 10% av skattetaksten, pluss notarutgifter fra 1.200 euro og oppover. Advokat/commercialist koster ca. 3% av kjøpesummen (minimum 4.000 euro). Totalt kan man regne med 10-15% tillegg i kjøpesummen.

Eiendomsskatten for fritidsboliger kan variere fra 20 euro og oppover for en 100 kvm leilighet. Det er ingen formuesskatt i Italia. Strøm er relativt dyrt – regn med 0,20-0,30 euro per kWh.

Har man eid eiendommen i fem år er eventuell gevinst skattefri i Italia. Ektefeller og barn betaler ikke arveavgift på den første millionen euro.

Portugal

IMT (Imposto municipal) øker trinnvis med kjøpesummen. Dokumentavgift er 0,8% pluss registreringsavgift på 325 euro. Advokathonorar ligger på ca. 1,2% av kjøpesummen (minimum 2.000 euro). Totalt ca. 6-7% tillegg.

Eiendomsskatten er 0,4% av takst, typisk 200-700 euro/år for en 100 kvm leilighet. Strøm er dyrt i Portugal – regn med minst 2 kr per kWh. Ved salg betales 12,5% gevinstskatt. Med eiertid over 5 år betales ikke ytterligere skatt til Norge.

Hellas (Kreta)

Ved nybygg betales 23% merverdiavgift, men dette er ofte inkludert i prospektprisen. Ved kjøp av brukt bolig kan man estimere ca. 10% omkostninger. Ved nybygg har man femten års garanti.

Eiendomsskatt varierer, men som tommelfingerregel ca. 3-5 euro per kvm per år. Fellesutgifter ligger på 70-100 euro/måned. Ikke arveavgift på eiendommer med arvetakst opp til 150.000 euro.

USA (Florida)

Handelsomkostningene ved kontantkjøp er ca. 4-5% av kjøpesummen, inkludert eiendomsskatter, stempelavgifter, tinglysning og «title fee». Det tegnes alltid en «title»-forsikring som beskytter kjøper.

Årlig eiendomsskatt i USA er ca. 1% av eiendommens offentlige vurdering. Ved salg er gevinstskatten 35% hvis eiendommen har vært eid under ett år, og 15% etter to år.

Viktig å huske

Skatteregler endres jevnlig, så det er viktig å få oppdatert informasjon før kjøp. Vi anbefaler å kontakte våre meglere som kan gi deg nøyaktig informasjon om skatter og avgifter i det landet du ønsker å kjøpe i. Som samboende er det særlig viktig å sette opp testament og bruksrettigheter.