Markedsbetraktninger 2023: Hvordan blir eiendomsmarkedet i utlandet?

Pandemien er over og folks reiselyst er tilbake. Før pandemien var det et regulert marked med et stort og variert tilbud eiendommer. Nå er det igjen stor aktivitet i de innenlandske markedene i landene ved Middelhavet, men utvalget er ikke det samme som tidligere år.

Det har vært og er fortsatt stor aktivitet på det innenlandske markedene. Folk søker ut av storbyene og kjøper boliger i mindre pressede områder. Eiendommer omsettes nå raskere og aktiviteten er høy. Det er et kjøpers marked i Spania og Portugal og et selgers marked i Frankrike/Italia.

Prisene har de siste årene holdt seg forholdsvis stabile, det er ikke registrert store prisstigninger eller prisvariasjoner. Det er dog registrert en sterkere prisstigning i de mest attraktive områdene. Prisene i Italia og Frankrike har steget mer enn i Spania.

Frankrike

Vi merker fortsatt stor interesse for kjøp av feriebolig i Frankrike. Prisene har holdt seg godt i de områdene hvor nordmenn ønsker å kjøpe bolig, og prisene har steget de siste årene mellom 4 til 6%. Det er nå et med normalisert og markedstilpasset marked og man kan gjøre gode kjøp dersom man har ordnet finansiering. Det er et selgers marked og eiendommer i attraktive strøk selges raskt.

For mellom euro 400.000 og 700.000 får man en fin leilighet eller et rekkehus med 2-3 soverom i nærheten av kysten, villaer fra euro 800.000 og oppover. Velger man noe tilsvarende i/ved en koselig fransk innlandsby må man betale mellom euro 300.000 til 400.000 for en leilighet med 2-3 soverom.

Spania

Eiendomsmarkedet i Spania er mer nyansert enn hva mange artikler gir inntrykk av, og det er store forskjeller fra område til område. Beliggenheten har alt og si når det gjelder salgbarhet og pris. Markedet er i ferd med å stabilisere seg og det er begrenset med nye igangsatte prosjekter.

På Costa del Sol vil man fra ca. 250-300.000 euro få en bra eiendom med 2-3 soverom, med grei beliggenhet, gangavstand til strand, restauranter m.m. og innen 40 minutter fra flyplass. På Costa Blanca nord starter leiligheter med to soverom på ca. Euro 250.000 i områder med gangavstand til strand.

Italia

Prisene stiger i Italia etter mange år med nedgang frem til 2021. På populære steder og i kjente byer som Roma og andre storbyer har meget ettertraktede eiendommer gått mindre opp i pris. Utbudet er mindre, men man venter at det i år kommer flere eiendommer til salgs.

Langs Middelhavskysten, fra den franske grensen i nord til Napoli i sør kan man få ettroms leiligheter med gangavstand til sjøen fra ca. euro 200.000 og toroms fra ca. euro 250.000. Eneboliger langs kysten med svømmebasseng begynner på ca. euro 500.000.

Kreta

Kreta er og blir et svært ettertraktet turistmål. Det er absolutt kjøpers marked i dag, og i de fleste tilfeller godt mulig å presse utropspriser ned i alle fall med 10 prosent. Prisnivået er omtrent som i Spania. Strandeiendommer og eiendommer med god beliggenhet har holdt seg i pris.

Prisene for en leilighet med to soverom og bra beliggenhet starter på omkring euro 200.000, rekkehus starter på euro 300.000, og villaer starter på euro 450.000. Direkteflyvningene gjør det attraktivt å kjøpe eiendom på Kreta.

Hvordan finansieres eiendommen?

Over 70% av våre kunder finansierer eiendomskjøpet i utlandet ved låneopptak. De fleste benytter utenlandske banker/finansieringsinstitusjoner som tilbyr lån opp til 80% av kjøpesum, avdragsfrihet kan avtales, effektiv rente på mellom 2,5% pr. år. Vi samarbeider med DNB, Handelsbanken, og lokale banker.

Totale omkostninger ved kjøp som dekker skatter, avgifter, registreringskostnader samt utgifter til kontraktsmedhjelpere utgjør ca. 7-15% av kjøpesummen, avhengig av hvilket land man kjøper i.